следующая тема »

[29 Июль 2025, 19:54:58]

Новости, реклама:

[29 Июль 2025, 19:54:58]

Новости, реклама:

[Глебыч]

Всем здравствуйте.
Подскажите, кто сталкивался.
Продается частный дом. Покупатель просит при оформлении документов о продаже у натариуса  указать цену выше, чем на самом деле (обосновывает тем, что это необходимо для получения большего кредита).
Так вот, чем это может обернуться для меня?

И еще: платиться ли подоходный налог при продаже дома?
           как идет расчет с натариусом: фиксированная сумма или % от стоимости дома?
 
Всем заранее спасибо

[Redhotdog]

1. Завышать нежелательно, т.к. это может стать основанием для признания сделки недействительной. Кроме того, если сделка будет расторгнута по иным основаниям, у Покупателя появится соблазн потребовать с вас сумму указанную в договоре, а не фактически уплаченную.
На практике такое редко встречается.
2. Если продавец является гражданином РБ, проживает на территории РБ более 183 календарных дней года и не продавал домов в течение 5 последних лет, то налог не платится. В иных случаях платится.
3. У нотариуса госпошлина фиксирована. 175000 - удостоверение договора и доп услуги нот конторы. В итоге выльется в районе 230000 рублей.

[Глебыч]

Спасибо.

[Redhotdog]

К квартирам это также относится.
Случай из практики. Женщина продает квартиру. Проживает в Афинах, Греция. Имеет обычный белорусский паспорт. Зарегистрирована по паспорту в вышеуказанной квартире в Гродно. Чтобы не  тратить деньги и время на поездки, оформляет доверенность на продажу квартиры на сына в белорусском посольстве в Греции. В налоговой инспекции тогда нужно было брать справку для удостоверения договора у нотариуса. Инспектор, которая оформляла справку, поинтересовалась у сына, зачем делали доверенность, да еще такую "экзотическую"? Сын ответил, что мать там живет.. Всё. Инспектор сказала, что она обязана платить налог, т.к. не является налоговым резидентом. Сын пытался сказать, что не так выразился, что на самом деле мать проживает в Гродно, просто периодически выезжает в Грецию. Инспектор заявила, что будет направлять запрос в погранкомитет, узнавать периодичность ее поездок. В итоге пришлось заплатить налог.

По обоим вариантам вы не являетесь налоговым резидентом для РБ. Просто по варианту с Россией, у налогового инспектора меньше шансов это выяснить. Рисковать или нет - решать вам. Не хочу копаться в административном кодексе, но там наверняка есть соответствующая статья, под которую подпадают ваши действия.

[Nota]

У нотариуса госпошлина фиксирована. 175000 - удостоверение договора и доп услуги нот конторы. В итоге выльется в районе 230000 рублей.

Всё верно, кроме итоговой суммы (или Вы имели ввиду частного нотариуса)?
Если быть более точным общая сумма расходов у нотариуса не превысит 200000 рублей. А платить с 1 января 2010 года её можно по соглашению сторон.

[Redhotdog]

У нотариуса госпошлина фиксирована. 175000 - удостоверение договора и доп услуги нот конторы. В итоге выльется в районе 230000 рублей.

Всё верно, кроме итоговой суммы (или Вы имели ввиду частного нотариуса)?
Если быть более точным общая сумма расходов у нотариуса не превысит 200000 рублей. А платить с 1 января 2010 года её можно по соглашению сторон.

Ага. Я чувствую, что вы знаете расценки нот конторы за изготовление копии договора, за составление проекта, за удостоверение заявлений? Ну-ка в студию.   А мы посчитаем
Может быть вы еще и копии для ГАГРиЗК не делаете? 

Если быть максимально точным, то несколько месяцев назад я лично пару раз в неделю таскал эти квитанции в банк для оплаты. У частников тысяч на 10-15 дороже. Зато оплата на месте и душевное отношение. Если надо, человек на работе задержится, чтобы сделку удостоверить или на обед не уйдет. В гос конторе порой, если заведующая не разовьет бурную деятельность по "разгону" очереди, не дождешься, пока нотариусы определятся чья же очередь сейчас подошла удостоверять.  Дешевле 220000 за удостоверение договора в го конторе давненько мне не насчитывали.

[Redhotdog]

Доходы, полученные в результате дарения имущества близким родственникам в понимании налоговиков, не облагаются подоходным налогом. На практике дарение супругу, родителям, бабушкам, дедушкам, родным братьям, сестрам и в обратном направлении не предполагает уплату никаких налогов.
Нотариус не удостоверит противоречащую законодательству сделку. По-моему, в договоре дарения не обязательно указывать стоимость имущества.

[Redhotdog]

Речь идет о подоходном налоге. Сын в результате дарения дохода не получает. Соответственно, ничего платить не должен. Отец получает, но являясь налоговым резидентом имеет право воспользоваться льготой и также ничего не платить, поскольку доход получен от близкого родственника.