|
Lanser
|
 |
« : 01 Ноябрь 2005, 15:13:07 » |
|
[smiley=help.gif]
Уважаемые посетители!
Подскажите, кто знает или имеет опыт, как правильно оформить все документы на получение жилья.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
vitia
|
Тебе надо в райисполком для постановки на очередь или уже в банк на открытие кредитной линии?
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
zmey
|
всё верно, начинаешь с райисполкома  и канитель эта длицца я ибу с бумажками и прочее |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Пердящий вдаль
Котосек
 Репутация: +3653/-21
 Offline Предупреждения: 
Пол: 
Сообщений: 24662
no matter
|
Недавно с женой стал - таки на очередь. Гимор просто писец.
Список необходимого:
1. Справка из ЗАГСа а том, что действительно состоите в браке
2. Копия Свидетельства о регистрации брака
3. Справки из БТИ от мужа и жены о том, что в личном владении нет никаких жилплощадей
4. Какие-то справки из ЖЭСов по месту прописки
5. ещё что-то, не помню, жена делала.
Короче, месяца полтора на очередь становились. Бюрократы чёртовы. Сидят, билять, за наши налоги попы отращивают геморойные.
|
|
|
|
|
Записан
|
оценивай цену на жизнь, и не держись за миражи
|
|
|
|
vitia
|
Я в понедельник ходил уже в банк открывать кредитную линию.Даже не ожидал,что там такие злющие бюрократки сидят-прокомпостировала мне мозги около часа,и все равно отправила переделывать часть справок,их переделываю,а срок годности остальных подходит к концу(всего 1 месяц),и получается замкнутый круг.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
---
|
А как долго в очереди стоять? Я вот с женой тоже уже больлше месяца бумажки собираю... Вроде бы уже все собрали, принесли в горисполком, так им там форма одной справки не понравилась, дали свой бланк сказали написать тоже самое, но на нем. Ненавижу  |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Lanser
|
RE: Andrew_D: Будь добр, порасспрашивай у жены как и что. Это будет интересно всем. А пока спасибо за ответ и +!!!
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
|
|
vitia
|
А как долго в очереди стоять? Я вот с женой тоже уже больлше месяца бумажки собираю... Вроде бы уже все собрали, принесли в горисполком, так им там форма одной справки не понравилась, дали свой бланк сказали написать тоже самое, но на нем. Ненавижу Я стоял в очереди с 97-года,но сейчас очередь намного быстрее движется,больше строить стали. Но самый геморрой начался когда я пришел в банк,в райисполкоме вопросов не возникало. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Пердящий вдаль
Котосек
Репутация: +3653/-21
Offline Предупреждения:
Пол:
Сообщений: 24662
no matter
|
Lanser и другие форумчане!
Вот уточнённый список необходимых справок для постановки на очередь на квартиру. Справки предоставляются в райисполком.
1. Справка органов записи актов гражданского состояния о вступлении в брак впервые - берётся в ЗАГСе по месту регистрации брака.
2. Справка из БТИ формы №9 - органов регистрации и технической инвентаризации, о находящихся в собственности жилых помещений в данном населённом пункте всех прописанных граждан.
3. Справка из ЖЭС (туда надо домовую книгу, тех. паспорт квартиры) от каждого о занимаемом жилом помещении и справка о составе семьи.
4. Копия свидетельсва о браке.
5. Гражданские паспорта с пропиской.
Вроде всё.
|
|
|
|
|
Записан
|
оценивай цену на жизнь, и не держись за миражи
|
|
|
|
Lanser
|
Благодаря Andrew_D стало все ясно с документами.  Осталось подробнее разобраться с вопросами кредитования. Одна статья уже есть в сообщении. Но где-то слышал, что после получения кредита и рождения ребенка гасится часть кредита.  Кто подскажет, на сколько это реально? |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Пердящий вдаль
Котосек
Репутация: +3653/-21
Offline Предупреждения:
Пол:
Сообщений: 24662
no matter
|
Да, есть такое. Первоначальный взнос. Зависит от суммы кредита по-идее. За 2х комнатную квартиру где-то в районе 2000-6.575 руб. 00 коп. из расчёта.
|
|
|
|
|
Записан
|
оценивай цену на жизнь, и не держись за миражи
|
|
|
|
vitia
|
За 3-х комнатную у меня вышло около тысячи баксов,учитывая отказные работы.Сметная стоимость квартиры 50 млн.рублей.
|
|
|
|
« Последнее редактирование: 05 Ноябрь 2005, 12:14:40 от vitia »
|
Записан
|
|
|
|
|
|
|
vitia
|
Я получал льготный кредит-стоимость хаты 50 млн.руб.,кредит дали 46млн.263тыс.руб.-это 90% стоимости,на 20 лет под 5 % годовых.Ежемесячные взносы будут составлять 295700 руб.Кредитный договор получил буквально вчера.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Lanser
|
Поздравляем vitia с получением кредита!!! А как обстоят дела с кредитованием от организации, к примеру в ГрГУ или еще где? Может кто имеет опыт? Поделитесь!!!
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Lanser
|
И еще... Когда начинаются выплаты: начальный взнос, начало выплаты кредита. К чему быть готовым |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Пердящий вдаль
Котосек
Репутация: +3653/-21
Offline Предупреждения:
Пол:
Сообщений: 24662
no matter
|
Ну, Паша, значит ошибся! Да, кстати, не 10 лет. При постановке мне с женой сказали 7 лет, но по факту быстрее - очередь просеивается.
|
|
|
|
|
Записан
|
оценивай цену на жизнь, и не держись за миражи
|
|
|
|
Lanser
|
Ходил в ЗАГС за справкой о том, что у меня и супруги - первый брак (см. список требуемых документов на стр. 1 сообщение Andrew_D, пункт №1).
Справка оплачивается в филиале "Беларусбанк" на БЛК (там есть все данные), стоимость - 3180 руб. В среду - не приемный день, благо работники оказались доброжелательными и выдали.
|
|
|
|
« Последнее редактирование: 17 Ноябрь 2005, 01:29:20 от Lanser »
|
Записан
|
|
|
|
maximal
Гродненец
Репутация: +42/-0
Offline
Пол:
Сообщений: 238
Если память мне ни с кем не изменяет, то я вспомню
|
2 Vitia: два вопроса.
1. Что нужно для получения льготного кредита (именно под 5%). Читал, что нужно иметь фантастически низкий доход (пока не буду вспоминать цифр). Или это без очереди, а если выстоять все годы очереди, то всем дают льготный?
2. Сумма выплат фиксирована (т.е. 295700 для тебя каждый месяц все 20 лет или она изменяется в зависимости от ставки рефинансирования и величины уже погашенной части кредита).
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
vitia
|
2 Vitia: два вопроса.
1. Что нужно для получения льготного кредита (именно под 5%). Читал, что нужно иметь фантастически низкий доход (пока не буду вспоминать цифр). Или это без очереди, а если выстоять все годы очереди, то всем дают льготный?
2. Сумма выплат фиксирована (т.е. 295700 для тебя каждый месяц все 20 лет или она изменяется в зависимости от ставки рефинансирования и величины уже погашенной части кредита). Ты прав-главное быть в очереди,но еще надо иметь доход не более 459000 руб. на члена семьи,есть инижний предел,но точно не помню. Сумма фиксированная,но есть надежда,что часть суммы все-таки съестся ифляцией за эти годы  |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
|
|
Chaika
|
полтора года назад я поступила проще: купила квартиру. Но потратила на все это кучу времени.
Поделюсь опытом. Мне нужно было продать маленькую мамину квартиру и купить большую на свое имя. Оформлять кредит пришлось в любом случае на себя, т.к. он выдается людям, которые до окончания срока выплаты не вступят в пенсионный возраст. Те же требования к поручителям. План действий таков (из-за отсутствия опыта я чуть не поседела, несмотря на свое банковское образование), действует только при покупке, возможно при строительстве что-то близкое:
1. очередь на жилье. Она при покупке учитывается только при выборе вида кредитования:обычное или льготное. Если ты стоял на очереди, и даже недолго, берешь справку об этом в райисполкоме и твой кредит будет льготным - чуть ниже % и меньше гораздо подоходный налог с зарплаты, т.е. гос-во тебе компенсирует затраты. В моей семье на очереди стояла мама и я могла под эту фишку взять льготный кредит, якобы с ней разъезжаюсь, подтверждение - справка из ЖЭСа о составе семьи, действительна месяц, на ней я и погорела, выписалась, а документы оформлялись дольше, выписанному человеку повторно справок не дают.
2. Банк. В каждом отделении банка своя комиссия, которая принимает решение, сколько поручителей нужно и сколько денег дадут под твою справку о доходах за последние три месяца (тоже действительна месяц). Большие бюрократы, лучше искать знакомых чтоб водили за руку и все объясняли. Когда у меня истекла справка о составе семьи одна Дура мне сказала, чтоб я приносила новые документы, иначе кредита не дадут. Я перепугалась: живу в новой квартире уже, а деньги не заплачены и не будут!!! Оказалось - без этой справки вообще я могу взять кредит на общих основаниях, а я то уже в Барановичи к друзьям даже прописаться успела с перепугу.
3. Расчет суммы. Служащий банка расчитывает сумму, возможную к выплате следующим образом: берется ваша средняя з/п за последние 3 месяца, отнимается квартплата, прожиточный минимум на 1 члена семьи и если сумма выше, чем начальный размер ежемесячной выплаты за кредит - вам его дадут, если нет - предложат взять меньшую сумму. Вообще рассматривается не обязательно ваша з/п, берется справка о доходах с наименьшей з/п среди вас и ваших поручителей, которые в случае вашего отказа будут платить и по ней ведется расчет.
Видимо такое же кредитование и в случае покупки машин.
А вообще не бойтесь, заставляйте клерков работать, иначе будете жить на улице!!! Удачи. Будут вопросы - с удовольствием отвечу.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Пердящий вдаль
Котосек
Репутация: +3653/-21
Offline Предупреждения:
Пол:
Сообщений: 24662
no matter
|
Чайка, спасибо за инфу! +1 !
|
|
|
|
|
Записан
|
оценивай цену на жизнь, и не держись за миражи
|
|
|
|
Толяныч
|
два вопроса.
1. Что нужно для получения льготного кредита (именно под 5%). Читал, что нужно иметь фантастически низкий доход (пока не буду вспоминать цифр). Или это без очереди, а если выстоять все годы очереди, то всем дают льготный?
2. Сумма выплат фиксирована (т.е. 295700 для тебя каждый месяц все 20 лет или она изменяется в зависимости от ставки рефинансирования и величины уже погашенной части кредита). Мы получали в этом году кредит на жилье. Стояли в очереди в горисполкоме. 1. Если стоишь на очереди, то независимо от дохода (хотя могу и ошибаться) всем дают льготный кредит. В нашем случае это составило 5% на 20 лет. Кредитуется 90% нормируемой площади. Если семья многодетная (3 и более детей), то кредит будет по-моему 3% на 40 лет. И причем в этом случае есть еще какие-то дотации. НО! Кредитуется _ТОЛЬКО_ нормируемая площадь. Это значит, что если у тебя есть в собственности жилая площадь (живешь с родителями, скажем, и твоя доля там - 10кв.м., если отнять по 20кв. м. на каждого человека, который остается жить в квартире), то эту площадь отнимут от нормируемой (по 20кв.м. на человека) и кредит будут считать уже от полученной площади. Пример. Твоя семья состоит из трех человек (один ребенок). Тебе положено 3 x 20 = 60кв.м. по норме. Ты строишь квартиру 65 кв.м. и у тебя или у жены есть в собственности жилая площадь, скажем 10кв.м. Тогда кредитуемая площадь будет 60 - 10 = 50 кв.м. 90% от 50кв.м. = 45кв.м. Вот на нее тебе и дадут кредит. А остальные 20кв.м. (а это нехилая сумма) ты должен будешь оплатить сам. Но это, конечно, касается тех, кто стоит на очереди, а не покупает квартиру. Причем в собственности жилая площадь будет еще считаться 5 лет даже после продажи или обмена жилья. Она считается отчужденной по дурацкому закону. Вот у нас был именно такой случай, когда обменяли жилье на бОльшее по площади, так нам вычли и текущее жилье, и то, которое у нас было до этого (долю)... 2. Сумма выплат постоянна и не должна меняться. |
|
|
|
« Последнее редактирование: 01 Декабрь 2005, 13:59:34 от the »
|
Записан
|
|
|
|
|
Chaika
|
Насчет суммы выплат, которая не должна меняться:
к слову - ты берешь 5 тысяч долларов, которые тебе выдают в бел рублях по курсу НБ РБ на 20 лет под 5%. Ежемесячное погашение основного долга составит:
5000/20 лет/12 месяцев=20,218 руб. 29 коп.
Дополнительно к этому в 1 месяц ты платишь проценты (5% в год):
5000*5%/12 месяцев=20,218 руб. 29 коп. Итого:41,173 руб. 58 коп.
В следующем месяце ты платишь ту же долю основного кредита, и так все 20 лет, т.е. 20,218 руб. 29 коп. и плюс проценты:
5000-20,83(выплаченные ранее)*5%/12=20,197 руб. 25 коп. Итого:41,152 руб. 54 коп.
Таким образом с каждым последующем периодом ты носишь в банк все меньшие суммы. А сумма выплат по основному долгу действительно не меняется.
Удачи!
|
|
|
|
« Последнее редактирование: 01 Декабрь 2005, 14:20:42 от 1111111 »
|
Записан
|
|
|
|
sestra-
Молодой Гродненец
 Репутация: +0/-0
Offline
Сообщений: 18
Я люблю этот Форум!
|
Причем в собственности жилая площадь будет еще считаться 5 лет даже после продажи или обмена жилья.
Она считается отчужденной по дурацкому закону. Вот у нас был именно такой случай, когда обменяли жилье на бОльшее по площади, так нам вычли и текущее жилье, и то, которое у нас было до этого (долю)...
А если супруг в этом году выписался со своей прежней квартиры от родителей и прописался в нашей, то его плащадь в той квартире тоже будет считаться? Та квартира в собственности его родителей, а не в его. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
vitia
|
Chaika,ты наверное в банке работаешь
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Толяныч
|
Насчет суммы выплат, которая не должна меняться:
к слову - ты берешь 5 тысяч долларов, которые тебе выдают в бел рублях по курсу НБ РБ на 20 лет под 5%. Ежемесячное погашение основного долга составит:
5000/20 лет/12 месяцев=20,218 руб. 29 коп.
Дополнительно к этому в 1 месяц ты платишь проценты (5% в год):
5000*5%/12 месяцев=20,218 руб. 29 коп. Итого:41,173 руб. 58 коп.
В следующем месяце ты платишь ту же долю основного кредита, и так все 20 лет, т.е. 20,218 руб. 29 коп. и плюс проценты:
5000-20,83(выплаченные ранее)*5%/12=20,197 руб. 25 коп. Итого:41,152 руб. 54 коп.
Таким образом с каждым последующем периодом ты носишь в банк все меньшие суммы. А сумма выплат по основному долгу действительно не меняется.
Удачи! Не, есть просто разные схемы выплат. Та, что описана выше - основная и самая распространенная. Но по ней вначале очень большие суммы выплат получаются. Вот представь какие по такой схеме будут выплаты в первое время, если взять кредит на строительство в 40-45 млн.? Так вот чтобы этого не было есть другая - она считается по-моему льготной даже. Каждый месяц вносится _фиксированная_ сумма, которая не меняется. Но сумма фиксирована на протяжении всего срока. И заранее погасить ты можешь не более определенной суммы в год (это если у тебя появились лишние деньги). Если же ты решил досрочно погасить весь кредит (ну получил наследство  ), то тебе пересчитают эти проценты и ты будешь должен заплатить приличную сумму - как по первой схеме. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Chaika
|
Chaika,ты наверное в банке работаешь нет, у меня образование высшее банковское, а все остальное - практика, сама кредит плачу и еле получила его: в 27 лет полголовы седой:( |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
: 2 Далее» Все Вниз