Напиши здесь то, что тебе "родичи" ответят
Ну тогда слушай. Вернее, читай. Родичи скинули еще в пятницу на мыло. Может быть трохи запутанно, но как есть.
По земельным участкам.Согласно действующего законодательства, каждый гражданин Украины имеет право получить участок для:
- ведения фермерского хозяйства;
- личного сельского хозяйства;
- ведения садоводства;
- строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений;
- индивидуального дачного строительства;
- строительства индивидуальных гаражей.
Порядок передачи земельных участков гражданам для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и гаражного строительства определен ст.ст. 40, 116, 118, 121 Земельного кодекса Украины. В соответствии со ст. 39 Земельного кодекса использование земель жилой и общественной застройки осуществляется в соответствии с генеральным планом населенного пункта, иной градостроительной документацией, планом земельно- хозяйственного устройства с соблюдением государственных стандартов и норм, региональных и местных правил застройки.
Для получения соответствующей информации граждане могут обратиться в управление или сельсовет.
Согласно Статьи 121 Земельного кодекса Украины определены размеры, по которым гражданам могут предоставить земельные участки в порядке бесплатной передачи. Такие размеры составляют: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)- не более 0,10 га;для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,10 га. Для принятия соответствующим органом власти решения о предоставлении земельного участка гражданам необходимо согласовать место расположения интересующего земельного участка в установленном законом порядке и представить соответствующие материалы, а именно заявление на передачу во временное пользование данного участка.
В случае положительного решения местная администрация или совет дают разрешение на разработку проекта отвода земельного участка. Такой проект разрабатывается по заказу граждан организациями, имеющими лицензию на выполнение таких видов работ. Затем проект нужно согласовать с органом по земельным ресурсам, природоохранными и санитарно-эпидемиологическими органами, органами архитектуры и охраны культурного наследия и вновь подать на рассмотрение местной администрации или органа местного самоуправления. Согласованный проект должен быть рассмотрен в течение месяца. Если результат рассмотрения негативный, он может быть оспорен в судебном порядке.
По жилищному строительству.В Украине масса вариантов строительства и покупки собственного жилья. Причем, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Банки предлагают различные кредитные программы (коммерческие кредиты не выше 20-21%). Во всю работает ипотека.
Есть и госпрограмма
"Доступное жилье", предусматривающая кредитование т.н. "льготников" под
3% (!!!)
Условия кредитования по программе «Доступное жилье под 3% годовых» для приобретения недвижимости на первичном рынкеОбщие требования к Заемщику• Нуждаются в улучшении жилищных условий (справка о пребывании на учете граждан, нуждающихся в соответствии с законодательством в улучшении жилищных условий);
• Ежемесячный платеж по кредитному договору не должен превышать 50 процентов совокупного среднемесячного дохода семьи. Сумма частичной компенсации процентов в ежемесячный платеж не включается. При этом сумма, которая остается после осуществления всех ежемесячных расчетов по кредитному договору, должна быть не менее одного прожиточного минимума на заемщика и каждого члена его семьи, на которого рассчитывалась частичная компенсация процентов;
• Заемщик получил справку от уполномоченного государственного органа о частичной компенсации процентов.
Общие условия кредитования
• Кредиты предоставляются в национальной валюте;
• Целевое направление кредита - на приобретение жилой недвижимости (квартир):
- на первичном рынке недвижимости;
- на вторичном рынке, которое не реализовано застройщиками (заказчиками, управляющими) в объектах, принятых в эксплуатацию после 2009 года, и при условии, что право собственности на жилье в объектах, принятых в эксплуатацию после 2009 года, должно быть оформлено за заказчиками (управляющими).
При условии, что объекты недвижимости утверждены Межведомственной комиссией, образованной в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 11.02.2009 № 140 и подтвержденные областными / городскими государственными администрациями, в которых может приобретаться жилье согласно постановлению Кабинета Министров Украины от 25.04.2012 № 343.
• Форма кредитования - кредит (средства предоставляются одной суммой в разовом порядке);
• Срок: до 15 лет;
• Сумма кредита: от 10 000,00 до 532 000,00 гривен;
Для первичного рынка недвижимости:
- не более 75% от рыночной стоимости недвижимости, которая определена аккредитованным в Банке субъектом оценочной деятельности.
- не более 85% от рыночной стоимости недвижимости, которая определена аккредитованным в Банке субъектом оценочной деятельности В случае предоставления дополнительного обеспечения (в виде недвижимого имущества жилого назначения или транспортного средства)
Для вторичного рынка недвижимости:
- не более 80% от рыночной стоимости недвижимости, которая определена аккредитованным в Банке субъектом оценочной деятельности.
- не более 85% от рыночной стоимости недвижимости, которая определена аккредитованным в Банке субъектом оценочной деятельности В случае предоставления дополнительного обеспечения (в виде недвижимого имущества жилого назначения или транспортного средства)
Процентные ставки по кредитам (на весь срок действия кредитного договора):
Срок кредитования Ставка в гривнах Комиссия (одноразовая)
до 15 лет 3,0 % Отсутствует
• Погашение кредита :
o согласно графику (платежи осуществляются ежемесячно с постепенным уменьшением их размера). При этом основная сумма задолженности возвращается равными частями, а проценты начисляются на остаток фактической задолженности;
o погашение кредита и процентов равными платежами (ежемесячно равными суммами, которые включают в себя начисленные проценты за предыдущий месяц и часть основного обязательства);
• Досрочное погашение кредита: без каких-либо ограничений и штрафных санкций!;
• Обязательное страхование в аккредитованной Банком страховой компании: лично Заемщика (по договору страхования жизни или от несчастного случая) и недвижимости - после ввода дома в эксплуатацию.
Всего, на данный момент в Украине действуют 4 программы удешевления ипотеки:
1. Программа удешевления стоимости ипотечных кредитов – по банковскому кредиту заемщик оплачивает 3%, остальные проценты оплачивает государство.
2. Программа финансирования недостроев жилья в соотношении "30 на 70" – завершение строительства построенного на 70% жилья может быть профинансировано из госбюджета. Эта программа должна оживить недострои, в которых люди уже оплатили свои квартиры, но не могут в них въехать, потому что застройщик не имеет средств завершить строительство.
3. Программа обеспечения молодежи жильем – долгосрочное кредитование под 3% на срок до 35 лет. Особенностью этой программы является то, что, чем больше детей у семьи, тем меньше она платит по кредиту: при наличии одного ребенка семья не выплачивает проценты по кредиту; при наличии двух и более детей можно удешевить кредит на 25-50%.4. Программа поддержки строительства индивидуального жилья на селе.
И в дополнение к уже действующим четырем программам удешевления ипотеки Государственное ипотечное учреждение совместно с Нацбанком разработало проект еще одной программы,
которая позволит гражданам получить жилье в аренду с дальнейшим правом его выкупа под 3% годовых.
Данная программа, в первую очередь, рассчитана на работников бюджетной сферы: учителей, врачей и др., уровень доходов которых не позволяет им приобрести отдельное жилье, в том числе с использованием классического кредитного механизма.
В рамках программы можно будет без первого взноса арендовать жилье с ремонтом в новом доме с последующей возможностью выкупить квартиру в собственность под 3%.
Ну вот как-то так. Сорри, если сумбурно и что-то непонятно.
Голосование
: 1 ... 112 113 115 116 ... 1041 Далее» Вниз