следующая тема »

[23 Июль 2025, 21:03:44]

Новости, реклама:

[23 Июль 2025, 21:03:44]

Новости, реклама:

[anton 88]

завтра не получается быть на собрании(работа-не отпустили), просьба: всю важную информацию выложить в теме,спасибо

[BB-8]

Уважаемые жильцы – будущие соседи! Не выдержала моя душа до конца собрания (19.02.2016), не дождался я и решения ни одного существенного вопроса, потому выплесну свои мысли вслух прямо здесь.

Во избежание лишних затрат, недомолвок, обвинений давайте выясним раз и навсегда. Априори, в большинстве случаев, самые лучшие наемные работники ЖСК (уборщица, электрик, председатель и т.п.) – это сами жильцы дома, в крайнем случае – соседних домов. Тогда разлитый у лифта пакет молока убирается сразу, а не разносится обувью по этажам. Тогда в течении дня решаются проблемы с разбитым стеклом входной двери, неработающим домофоном/лампочкой/батареей, шумными соседями.
У чужих, посторонних работников из других домов всегда и отношение другое. Они найдут тысячу отговорок и причин не делать свою работу сейчас.

Наверняка у кого-то из жильцов есть желание и возможность в такой подработке, или есть такие знакомые. Разместите контактную информацию в этой ветке, сообщите ее председателю (включая минимальную ожидаемую з/п), и мы совместно выберем работника на конкурсной основе. Тогда не будет никаких блатов, несправедливо высоких зарплат.
Что касается размера заработной платы.
Ведь каждому не так сложно узнать в своем старом доме либо у знакомых средние расценки по оплате труда персонала ЖСК, эту инфу также можно разместить здесь, тогда и не нужно будет гадать и спорить «мало» или «много». После того, как дом будет сдан полностью, и объем работы значительно упадет, мы обязательно пересмотрим размеры з/п, будьте к этому готовы. 

И еще. Не хотел затрагивать тему председателя, но кое-что скажу.
Главное умение председателя ЖСК наряду с выполнением им основной работы – это умение ВЕСТИ общие собрания. Это было первым массовым собранием, которое практически полностью было сорвано всего двумя людьми. И это им позволили сделать председатель и все МЫ.
Не первый год живу в другом ЖСК, из опыта, поверьте, еще одно-два таких собрания, и у жильцов нашего дома совсем не будет желания на них ходить. Решить в будущем вопрос о строительстве подвалов, видеонаблюдении, шлагбауме/разметке на стоянке Вы просто не сможете.

Председатель на общем собрании ДОЛЖЕН:
1. Отчитаться о сделанном: а, б, в, г.
2. Сообщить, ЧТО основное еще предстоит сделать: а, б, в, г.
3. Сообщить о назревших проблемах, предложить пути их решения, выслушать предложения жильцов.
4. Только после этого позволить поочередно выступить с предложениями желающим.
Все это должно озвучиваться четко, громко, лаконично.

Чего он не должен делать НИКОГДА:
1. Превращать собрание в балаган.
2. Оправдываться и отвечать на вопросы скандалистов, просто забывая про большинство присутствующих, и тратить наше  время.

Любые проблемы легче решать, если мы это сделаем вместе, сообща.
Да пребудет с нами сила

[Bumersha]

Доброе утро. Как видите жильцов здесь совсем мало, поэтому вас никто не услышит из 70 квартир  :-. Так а вообще уже назначены уборщица, электрик и т.д или нет?

[anton 88]

а что счет уже открыт? док-ты на квартиру кто-нибудь оформляет?16 мы были первые, после 1 числа уже забирать в БТИ

[Pulemet4ica]

Счёт можно будет взять у ключницы во вторник.Нужно оплатить 600 000,это деньги на подключение электричества,воды,газа и тд.На собрании не была,но из слов мужа поняла,что как только оформитель собственность будете платить сами,пока платит жилстрой.Поэтому можно особо не торопиться ,если нет необходимости.Хотя Коммуналка пока не должна быть особо высокой.Мне тоже уже хочется оставить позади все вопросы с документами и вздохнуть спокойно.
Добавлено: 21 Февраль 2016, 12:28:36Счёт можно будет взять у ключницы во вторник.Нужно оплатить 600 000,это деньги на подключение электричества,воды,газа и тд.На собрании не была,но из слов мужа поняла,что как только оформитель собственность будете платить сами,пока платит жилстрой.Поэтому можно особо не торопиться ,если нет необходимости.Хотя Коммуналка пока не должна быть особо высокой.Мне тоже уже хочется оставить позади все вопросы с документами и вздохнуть спокойно.

[Colnyshko]

Оформив документы все равно ремонт не начнешь, дом сдан, но не введён в эксплуатацию. Поэтому на мой взгляд можно чуть подождать до отключения отопления и тогда нести тех паспорт в жил строй.

[Olix]

а что счет уже открыт? док-ты на квартиру кто-нибудь оформляет?16 мы были первые, после 1 числа уже забирать в БТИ

Расскажите, пожалуйста, какие действия после того, как занесли выпеску из депозитария в жилстрой? Дальше куда? Оплачивать ещё что-то где-то нужно?

[Evgenia89]

Colnyshko а нам потдругому все объяснили. Мы только начали оформлять документы на покупку.  Нам сказали что после 100% оплате нам выдадут ключи и мы сможем начинать делать ремонт и до крнца оформлять документы

[anton 88]

Расскажите, пожалуйста, какие действия после того, как занесли выпеску из депозитария в жилстрой? Дальше куда? Оплачивать ещё что-то где-то нужно?

сначала в депозитарий, платите 45 тыс, потом жилстрой, там готовят акт. на следующий день готово, дают 1 акт, снова едете в депозитарий (платите 220тыс), дальше опять в жилстрой- отдают оставшиеся акты и едете в БТИ (платите около 260 тыс) и через 2 недели будет готово

[Olix]

Расскажите, пожалуйста, какие действия после того, как занесли выпеску из депозитария в жилстрой? Дальше куда? Оплачивать ещё что-то где-то нужно?

сначала в депозитарий, платите 45 тыс, потом жилстрой, там готовят акт. на следующий день готово, дают 1 акт, снова едете в депозитарий (платите 220тыс), дальше опять в жилстрой- отдают оставшиеся акты и едете в БТИ (платите около 260 тыс) и через 2 недели будет готово

Спасибо большое!

[Colnyshko]

На счёт ремонта. Ремонт можно будет начать сразу после получения  ключей, но на собрании говорили, что обязанность по оплате за отопление лежит на жилстрое. Но как только вы получаете ключи, за отопление начинаете платить вы сразу. Электричество подключат в  ближайшее время, а все остальное ближе к окончанию процесса ввода в эксплуатацию дома.

[smuschevich]

Предлагаю перенести обсуждение в более удобное место, например социальная сеть.

Я создал группу вконтакте 'ТС "Малыщинская 4" г.Гродно', она закрытая для того, чтобы только жильцы дома состояли в ней.

Найти ее можно здесь: https://vk.com/malyschinskaya4

Для того, чтобы вступить в группу нужно пройти по ссылке https://vk.com/malyschinskaya4 и отправить запрос. Или можно написать мне личное сообщение, я Вас добавлю: https://vk.com/smushchevich.

Какие преимущества сообщества в соц. сети:
- можно создавать отдельные обсуждения по конкретной проблеме
- проводить опросы (очень удобно провести опрос по теме перед обсуждением на собрании товарищества)
- прикреплять фото, документы и организовывать их в альбомы
- участники получают уведомления о свежих новостях
- можно установить приложение в телефон и всегда быть в курсе последних событий

Буду рад услышать любые предложения, которые помогут улучшить коммуникацию между жильцами дома.

[Pulemet4ica]

Может кто- нибудь узнал уже номер расчётного счёта?. В обед подходила к ключнице его ещё не было.

[smuschevich]

Может кто- нибудь узнал уже номер расчётного счёта?. В обед подходила к ключнице его ещё не было.

Смотрите подробности здесь https://vk.com/malyschinskaya4.

[Mozhdzher]

Наименование организации:[/size]
Товарищество собственников «Малыщинская 4»
Банковские реквизиты:
Филиал № 400 ГОУ ОАО «АСБ Беларусбанк»,
р/с 3015000013920
код 752, УНП 591257638

Председатель ТС
Якименко Игорь Васильевич
Тел. 80336856796 (МТС)
Необходимо перечислить на расчетный счет
600 000 рублей
При перечислении указываем:
ФИО владельца, адрес квартиры(ул. Малыщинская, д.4, кв. __(номер вашей квартиры))
Статья расходов для оплаты: членские взносы

Добавлено: 24 Февраль 2016, 18:27:24Я бухгалтер ТС "Малыщинская 4"
Меня зовут Можджер Гражина Тадеушевна
Тел. 80297890473.

[beit]

Добрый вечер! Подскажите мне , пожалуйста, вы покупали свои квартиры именно в ГЖС? Договора заключали  с ГЖС? Хотим просто купить квартиру в вашем доме и нам сказали, что это какая-то другая фирма, которая поставляет ГЖС строительные материалы, а ГЖС потом продает эти квартиры... Или я что-то напутала.... Заранее спасибо!

[Pulemet4ica]

Мы у ГЖС.Но вполне возможно,со есть фирмы,которые покупают квартиры у ГЖС,а потом перепродают.

[beit]

Мы у ГЖС.Но вполне возможно,со есть фирмы,которые покупают квартиры у ГЖС,а потом перепродают.

Спасибо огромное за информацию!!! А можно еще узнать, какие документы у вас на руках на сегодняшний день? Нам предоставляют свидетельство о регистрации только, а договор купли-продажи будет оформлен с ГЖС (вроде) только в апреле....

[Pulemet4ica]

У нас договор на предварительную оплату только.договора купли продажи тоже пока нет.

[beit]

У нас договор на предварительную оплату только.договора купли продажи тоже пока нет.

спасибо вам огромное! вы мне очень помогли)))) Возможно будем соседями  . В понедельник идем заключать предварительный договор оказывается   правда не с ГСЖ...

[Pulemet4ica]

Да незачто.Только я бы ,если бы покупала квартиру у частной организации или чел,подошла бы с документами к независимому юристу,но я трусиха.

[beit]

Да незачто.Только я бы ,если бы покупала квартиру у частной организации или чел,подошла бы с документами к независимому юристу,но я трусиха.

Мы так и планируем сделать) я тоже трусиха

[BB-8]

Ура! Вот мы и оформились!
Кратко опишу порядок оформления квартиры (для тех, кто заключал с ГЖС предв. договор купли-продажи, минуя облигации):

1. Едем в ГЖС, на 2-ой этаж пристройки (каб., где заключали пред. договор), берем две справочки:
- что в квартире никто не прописан, она не заложена/ не является объектом спора;
- для ключницы, что можно забрать ключи от своей квартиры*, так как оплачено 100% по пред. договору.
2. С первой справкой и паспортом владельца дуем в основное здание ГЖС (высокое, рядышком), на 5-ый этаж, вроде каб. №507 (юр. отдел), получаем там:
- подписанные ГЖС три экз. договора купли-продажи (не спешите их подписывать – это делается в присутствии регистратора в БТИ);
- оригинал свидетельства о гос. регистрации кв-ры на имя ГЖС;
- оригинал техпаспорта на кв-ру;
- листочек что и куда платить в БТИ**.
3. Возвращаемся в здание пристройки ГЖС (тот же кабинет) и даем им отснять копию свидетельства о гос.регистрации.
Все, прощай ГЖС.
_____________________________________________________________________________
* – справочке для ключницы радоваться рано, она пока Вам ключи все равно не отдаст, (предварительно – после 8-го марта, когда откроют/подключат домофоны, и вся ответственность за имущество де факто ляжет на нас. Может так и лучше).
** – предупреждаю, сведения на листочке об оплате не полные, у меня два банка не приняли госпошлину без полных реквизитов.

4. Едем в банк и оплачиваем госпошлину 5 б.в.=1 050 000 бел.руб. «за совершение юридически значимых действий с физ. лиц», код платежа «03002», получатель платежа «Главное управление МФ РБ по Гродненской области», расч. счет 3602502000349, в филиале 400 АСБ Беларусбанк, УНН 500563252. Вроде можно оплатить в банке на втором этаже ГЖС (до 14-00), там реквизиты знают.
5. Едем в БТИ, каб. 101 (талон электр. очереди – услуги по регистрации-удостоверению прав и сделок по квартирам/участкам).
Передаем все документы + квитанцию  регистратору. Еще необходимо будет оплатить на месте (в кассу БТИ) около 500 000 бел.руб. (точную сумму и квит. даст регистратор). Нам попалась молодая девушка, все оформила в тот же день за 40 мин. Выдала:
- свидетельство о гос. регистрации на нового владельца;
- наш экземпляр зарегистрированного договора к/п (ГЖС сам забирает свой экз. в БТИ);
- вернула техпаспорт на кв-ру (проставила на 1 листе инв. номер кв-ры)
Здесь присутствие нового собственника кв-ры ОБЯЗАТЕЛЬНО.
6. Всё, дуем в магазин за шампанским/шоколадом/стройматериалами…

И еще добавлю два слова.
1. Стандартная проблема новостроек – воровство. Как только откроют домофоны, тут же найдутся желающие-знающие ремонтники/шабашники снять светильники на лестничных клетках. Причем сделают это с 1 по 9 этаж, уж поверьте, либо почитаете другие ветки форума, та же Малыщинская 2А. А оплатим это удовольствие мы с вами. Всеми возможными способами нужно не позволить это сделать, пока мы не вселились. Когда приходите в квартиру – сами осматривайте лестн. клетку, лифтовую площадку на наличие светильников/посторонних лиц. Если что пропало – сразу фиксируем дату/время, сообщаем председателю. Расскажите о проблеме соседям по площадке; поделитесь с ними, что есть отдельная тема на форуме, вместе будет проще бороться. Будем рады, если кто предложит что-нибудь поэффективнее.
2. Непосредственно перед подключением лифтов, либо силами председателя, либо самих жильцов ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно сразу же аккуратно заклеить картоном стены лифтов, + его пол. Только так мы его спасем от царапин, несмываемых объявлений строителей-фрилансеров. Готов сам участвовать. Кто может обеспечить большие коробки от мебели/холодильников, не выбрасывайте, отзовитесь.
Ага, и потом с сигаретой в лифт не входите.
3. Видел объявление о необходимости прохождения инструктажа по газу, хорошо бы еще:
- установить для этого предельные сроки (две недели предостаточно);
- через две недели (условно 20 марта) ждем на форуме список позора (номера квартир, которые его не прошли и задерживают подключение всего дома);
- доходчиво объяснить жильцам, что при подключении дома, не прошедшим инструктаж Горгаз поставит заглушку (последующее снятие платно).
4. Может уже пора купить доски объявлений и прикрутить их перед входами в подъезды?

[Evgenia89]

Так лифт же пол года не будут включать?! Нам так сказали.

[BB-8]

Да? Гммм... странно, а материалы/мебель на спинке повезем на верхние этажи? При наличии грузового лифта? Я вовсе не за то, чтоб его перегружать. Но и
решающее слово пока за общим собранием жильцов. Если все вместе обоснованно так решим - так тому и быть. Можем даже график утвердить.)

[Colnyshko]

На счёт лифта: в соседнем доме сказали, что включат тогда, когда заселится 70% жильцов; либо согласие всех жильцов платить по полной за лифт до вселения. P.s. всего две статьи платы за лифт, причём одна платится из расчёта количества людей прописанных. Поэтому опять же упираемся в то, что нужно будет чтобы было прописано большинство, опять же 70%.

[Pulemet4ica]

Так должно быть прописано 70% или заселиться 70%.заселяться может и через год и через два.А вот прописаться вероятнее всего гораздо раньше.В  любом случае надо узнать сколько будет эта полная плата за лифт и вопрос поднять на собрании.без лифта даже дверь не поставить,не говоря о том когда ремонт начнётся.

[Colnyshko]

По норме  когда вселяться, но путём голосования можно и до. Но тогда чтобы плату брать за лифт нужно количество лиц зарегистрированных по месту жительства, так как одна из статей оплаты напрямую зависит от количества лиц прописанных в квартире, и только вторая зависит от квадратов квартирпы. В соседнем доме до сих пор лифт не работает,не смотря на то, что есть уже вселившиеся ( даже с маленькими детьми на высших этажах). А друзья так и делают ремонт, все на своём горбу: и плитку и штукатурку и двери и др. Как бы это все смешно не звучало при наличии грузового лифта.
Добавлено: 09 Март 2016, 22:04:3710 или 11 числа будет электричество и можно будет забрать ключи от квартиры. Вода уже должна быть с 5 числа. По словам ключницы

[smuschevich]

Добрый день!

Не забываем, что у нас есть группа в ВК:
https://vk.com/malyschinskaya4

Думаю чем больше в ней людей, тем оперативнее мы будем реагировать на насущные проблемы.