следующая тема »

[31 Июль 2025, 23:55:23]

Новости, реклама:

[31 Июль 2025, 23:55:23]

Новости, реклама:

[@leks]

Какова вообще схема строительства жилья в Гродно по жилищным облигациям? В чем их отличие от обычного кредита?
Нужно ли покупать сразу все облигации или их можно приобретать постепенно до момента обмена их на квартиру?
Знает ли покупатель на какую именно квартиру он покупает облигации, ведь насколько я понял облигации покупаются на конкретный дом, а не на квартиру?
Интересует схема строительства квартиры по жилищным облигациям ГродноЖилСтроя.

Уже состоявшихся покупателей прошу поделиться опытом.

[ExtaZY]

Позвони на Жилстрой, тебе там все объяснят.
Облигации это для того, что бы привлечь деньги застроищиков на стадии строительства жилого дома, до его ввода в эксплуатацию.
Другими словами это тоже долевое строительство. Ты заключаешь договор с жилстроем на покупку жилищных облигаций на определенную сумму,а жилстрой в свою очередь обязуется тебе построить конкретную квартиу(которую выбереш сам, в договоре будет оговорена конкретная квартира).

[О.Н.А.]

из личного опыта: договор с организацией заключается за пару месяцев до сдачи дома....мы вносили всю сумму двумя частями в течение двух неполных месяцев, т.е. практически сразу. через небольшой промежуток времени после уплаты каждого взноса вам приходит уведомление о наличии у вас определенного количества облигаций в зависимости от уплаченной суммы. общее количесство облигаций равно общей площади вашей квартиры. договор заключается на конкретную квартиру. т .к. наш дом недавно сдан, то в собственность мы  квартиру еще не оформили, знаю только, что сейчас нам нужно ехать в центр выпуска облигаций за ними, потом в жилстрое они обмениваются на документы на квартиру, а затем уже можно оформлять квартиру в БТИ.

[Pppp]

Из личного опыта. Договор заключили в сентябре 2010 - сдача дома июль 2011. Три проплаты: до 31 октября -40%от стоимости, до 31 декабря - 30 %, до 31 марта - 30%. Кредит на покупку облигаций ничем не отличается от кредита на покупку жилья(естественно не дается под льготный процент). На момент , когда я брал кредит, с облигациями работали 2 банка: Белинвестбанк и Белпромстройбанк. Проценты для нуждающихся - Ставка рефинансирования +3%, для не нуждающихся - Ставка рефинансирования +6 %.

[@leks]

Как определяется стоимость квадратного метра конкретной квартиры? По прайсу на сайте ghb.by?
В какой момент берется кредит? Сразу после заключения договора или непосредственно перед первым взносом?

[Pppp]

Стоимость на каждую квартиру определяется ГЖС заранее: в зависимости от этажа, планировки, материала из которого строится дом. Кредит берется тогда, когда он вам нужен Проплачивать нужно вовремя, но можно писать заявление на отсрочку на 1 месяц. Кредит я брал в октябре. Кредитная линия открыта до 1 августа

[@leks]

Теперь моя очередь делиться опытом покупки квартиры с помощью жилищных облигаций.
Значит порядок действий таков:
 - едем в Гродножистрой, выбираем квартиру и заключаем договор на покупку жилищных облигаций для последующей обмены их именно на эту квартиру. Цена одной облигации строго прописана в договоре и не может меняться. Количество м. кв. = количеству покупаемых облигаций. По договору дается 25 дней (можно продлить) на оформление кредита. Мы заключили договор с Жилстроем 15 марта. В договоре прописан график платежей (у нас 4 взноса по примерно 40% - до 10 апреля, 40% - до 10 мая, 20% - до 10 октября, 20% - до 10 января). Дата ввода дома в эксплуатацию - 31 мая 2012 года.
 - выбираем банк для получения кредита. Теперь на жилищные облигации кредит дают: Белинвестбанк, БПС-Банк, Белгазпромбанк, Белагропромбанк. Мы взяли кредит в Белагропромбанк, оплата равными частями, 17% годовых для нуждающихся (на данный момент уже 19%). Проценты по кредиту платятся в зависимости от графика расходования средств, а вот основной долг начинает выплачиваться только на следующий месяц после погашения облигаций (обмена на квартиру). У нас - с августа 2012 г. В разных банках может быть по-разному.

[engineer]

Чаем, не Девятовка-3, корпус 41? Они все для него никак облигации не выпустят, по-крайней мере по-телефону. А то обидно, если они есть на самом деле, а для телефона нет их.

[i.angel]

Чаем, не Девятовка-3, корпус 41? Они все для него никак облигации не выпустят, по-крайней мере по-телефону. А то обидно, если они есть на самом деле, а для телефона нет их.

вроде на этот дом следующий выпуск будет только в мае...

[@leks]

кто-нить в курсе, положен ли имущественный вычет для возврата подоходного налога для нуждающихся при покупке жилищных облигаций и можно ли его сразу применять либо только после погашения?

[i.angel]

кто-нить в курсе, положен ли имущественный вычет для возврата подоходного налога для нуждающихся при покупке жилищных облигаций и можно ли его сразу применять либо только после погашения?

знаю, что можно, но подробностей к сожалению нет, спросите у своего бухгалтера.

[Pppp]

кто-нить в курсе, положен ли имущественный вычет для возврата подоходного налога для нуждающихся при покупке жилищных облигаций и можно ли его сразу применять либо только после погашения?

Вычет положен. После погашения облигаций, т.е. после сдачи дома и оформления квартиры на себя.

[@leks]

кто-нить в курсе, положен ли имущественный вычет для возврата подоходного налога для нуждающихся при покупке жилищных облигаций и можно ли его сразу применять либо только после погашения?

Вычет положен. После погашения облигаций, т.е. после сдачи дома и оформления квартиры на себя.

а в каком размере? в размере номинальной или реальной (которая как правило выше) стоимости облигации?

[i.angel]

кто-нить в курсе, положен ли имущественный вычет для возврата подоходного налога для нуждающихся при покупке жилищных облигаций и можно ли его сразу применять либо только после погашения?

Вычет положен. После погашения облигаций, т.е. после сдачи дома и оформления квартиры на себя.

а в каком размере? в размере номинальной или реальной (которая как правило выше) стоимости облигации?

ну конечно реальной...