|
Gaius Iulius Qas Caesar masson
|
 |
« Ответ #0 : 25 Февраль 2015, 20:00:31 » |
|
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 28 августа 2012 г. № 428-З ГЛАВА 4. НАЗНАЧЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКА. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ Статья 21. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое 6. Нежилое помещение, соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, по решениям районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе на основании заявления его собственника может быть переведено в жилое в порядке, установленном для перевода жилого помещения в нежилое. ну и тамже Статья 16. Признание многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилых домов и их придомовых территорий, квартиры в многоквартирном или блокированном жилых домах не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям
1. Районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе на основании представленных в случае, предусмотренном частью второй пункта 4 статьи 15 настоящего Кодекса, акта обследования состояния многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилых домов и их придомовых территорий, квартиры в многоквартирном или блокированном жилых домах и иных материалов обследования принимают в установленном порядке решения о признании многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилых домов и их придомовых территорий, квартиры в многоквартирном или блокированном жилых домах не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.
Многоквартирный, блокированный и одноквартирный жилые дома и их придомовые территории, квартиры в многоквартирном или блокированном жилых домах, признанные не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, восстанавливаются их собственниками для использования по назначению, либо многоквартирный, блокированный или одноквартирный жилые дома, квартиры в многоквартирном или блокированном жилых домах переводятся в нежилые, либо жилой дом подлежит сносу в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными актами законодательства.
Районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе в течение семи дней сообщают в письменной форме о принятых решениях в организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющую жилищно-коммунальные услуги, а по квартире в многоквартирном или блокированном жилых домах, одноквартирному жилому дому частного жилищного фонда – также их собственникам.
Многоквартирный, блокированный или одноквартирный жилые дома, квартиры в многоквартирном или блокированном жилых домах не подлежат переводу в нежилые (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 21 настоящего Кодекса), если имеется возможность устранения их несоответствия установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, что определяется решениями районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе. Собственники многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилых домов, квартир в многоквартирном или блокированном жилых домах обязаны устранить их несоответствие установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.
2. Порядок признания многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилых домов и их придомовых территорий, квартиры в многоквартирном или блокированном жилых домах не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и принятия решений об их восстановлении для использования по назначению, либо о переводе в нежилые, либо о сносе непригодного для проживания жилого дома определяется Советом Министров Республики Беларусь.
3. Решения районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе о признании многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилых домов и их придомовых территорий, квартиры в многоквартирном или блокированном жилых домах не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и об их восстановлении для использования по назначению, либо о переводе в нежилые, либо о сносе непригодного для проживания жилого дома могут быть обжалованы в вышестоящий орган и (или) в суд.
4. На основании обследования состояния многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилых домов и их придомовых территорий, квартиры в многоквартирном или блокированном жилых домах организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги, составляет акт обследования состояния многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилых домов и их придомовых территорий, квартиры в многоквартирном или блокированном жилых домах, который утверждается руководителем этой организации.
В случае обнаружения несоответствия многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилых домов и их придомовых территорий, квартиры в многоквартирном или блокированном жилых домах установленным для проживания санитарным и техническим требованиям акт обследования состояния многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилых домов и их придомовых территорий, квартиры в многоквартирном или блокированном жилых домах и иные материалы обследования направляются в районный, городской исполнительные комитеты, местную администрацию района в городе.
Добавлено: 25 Февраль 2015, 20:12:41
алгоритм Перевод жилых помещений в нежилые позволяет обеспечить индивидуальных предпринимателей и коммерческие организации помещениями для осуществления хозяйственной деятельности.
Перевод жилых помещений в нежилые регулируется:
§ статьей 21 Жилищного кодекса Республики Беларусь;
§ подп. 1.1.14, 1.1.15 п. 1.1. перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010г. № 200 (в отношении собственника жилого помещения – гражданина);
§ подп. 8.1.5, 8.1.6 п. 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012г. № 156 (в отношении собственника жилого помещения – юридического лица или индивидуального предпринимателя).
Перевод жилых помещений в нежилые возможен только в отношении одноквартирных жилых домов, жилых помещений в блокированном жилом доме, а также жилых помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома. При этом должны быть соблюдены правила градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов.
Алгоритм перевода жилых помещений в нежилые выглядит следующим образом.
1. Подача собственником жилого помещения в районный, городской исполнительный комитет, местную администрацию района в городе следующих документов:
§ заявление о переводе;
§ технический паспорт;
§ документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
§ письменное согласие всех собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности;
§ письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в жилом помещении (для собственника жилого помещения – гражданина необходимо представлять удостоверенное нотариально письменное согласие отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением), – если при переводе жилого помещения в нежилое в одноквартирном жилом доме или квартире сохраняются иные жилые помещения;
§ письменное согласие третьих лиц – в случае, если право собственности на переводимое жилое помещение обременено правами третьих лиц.
2. Принятие решения о переводе (отказе в переводе).
Решение принимается в течение 15 дней со дня подачи заявления и других документов. В случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов или организаций срок принятия решения составляет 1 месяц.
В решении о переводе указываются:
§ собственник жилого помещения;
§ адрес жилого помещения;
§ вид вещного права на земельный участок и его целевое назначение с учетом перевода жилого помещения в нежилое;
§ запрет на размещение в помещении промышленных производств и объектов;
§ другие обязательные условия, обеспечивающие выполнение правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов;
§ необходимость проведения реконструкции в переводимом помещении (в т.ч. вынос общедомовых сетей водо-, тепло-, электро– и газоснабжения, установка приборов индивидуального учета расхода тепловой и электрической энергии, воды, газа).
Не допускается размещение в помещениях, переведенных в нежилые, промышленных производств, а также объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают негативное влияние на показатели качества окружающей среды, условия проживания в жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний, в том числе:
§ пунктов приема посуды;
§ бань, саун, химчисток и прачечных (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);
§ автоматических телефонных станций общей площадью более 100 кв.м, предназначенных для телефонизации жилых домов;
§ похоронных бюро, магазинов ритуальных услуг;
§ дискотек;
§ физкультурно-оздоровительных комплексов общей площадью более 150 кв.м;
§ пунктов временного содержания животных, приютов и гостиниц для животных.
В многоквартирных жилых домах запрещено размещение:
§ предприятий торговли суммарной торговой площадью более 1000 кв.м, а также помещения по продаже и хранению взрывопожароопасных веществ и материалов (газобаллонных товаров, лаков, красок, пиротехнических изделий, химически опасных реактивов и т.п.);
§ мастерских по ремонту обуви расчетной площадью более 100 кв.м;
§ парикмахерских и мастерских по ремонту часов расчетной площадью более 300 кв.м;
§ организаций здравоохранения противотуберкулезного, кожно-венерологического, онкологического, психоневрологического, травматологического, рентгенологического профиля;
§ ветеринарных лечебниц, станций, пунктов и амбулаторий;
§ отделений связи общей площадью более 700 кв.м;
§ помещений класса Ф5 (степень огнестойкости).
Нежилые помещения должны быть изолированы от жилой части здания и иметь самостоятельные наружные входы.
Районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе принимают решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, если:
§ собственником жилого помещения не представлены необходимые документы либо представлены документы, в которых содержатся недостоверные сведения;
§ доступ в жилое помещение многоквартирного жилого дома невозможен без использования вспомогательных помещений или технически невозможно оборудовать такой доступ;
§ право собственности на жилое помещение обременено правами третьих лиц и не имеется их согласия на перевод этого жилого помещения в нежилое;
§ жилое помещение не является изолированным;
§ в жилом помещении зарегистрированы граждане, за исключением случая, когда в одноквартирном жилом доме либо квартире сохраняются иные жилые помещения и имеются согласие проживающих в них совершеннолетних граждан на перевод жилого помещения в нежилое;
§ перевод жилого помещения в нежилое не соответствует правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов.
В решении об отказе в переводе жилого помещения в нежилое указывается мотивированная причина такого отказа. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может быть обжалован в вышестоящий орган и (или) в суд.
Решение о переводе жилого помещения в нежилое может быть отменено в случае, если:
§ собственник этого жилого помещения в течение одного года с даты принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое не приступил к использованию этого помещения;
§ вид (виды) деятельности, осуществляемой в этом помещении, не соответствует требованиям ЖК или правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов;
§ собственником этого жилого помещения подано заявление об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое.
3. Регистрация собственником в агентстве по государственной регистрации нежилого помещения и проведение реконструкции (если указано в решении о переводе).
По окончании процедуры перевода в жилого помещения в нежилое, в техпаспорте помещения будет указано «помещение, не относящееся к жилищному фонду». Чтобы использовать его в коммерческих целях, необходимо определить функциональное назначение. А для этого может потребоваться и реконструкция, и изменение статуса земельного участка, и подготовка соответствующих документов. Чтобы не зайти в тупик в процессе, до начала процедуры перевода не помешает проконсультироваться у квалифицированных специалистов. |
: Вниз