Гродненский Форум

Мы молодая семья. мечтаем построить частный дом. у кого есть подобный опыт, поделитесь. что по чем? были ли затраты, на которые не расчитывали изначально?

Мы молодая семья. мечтаем построить частный дом. у кого есть подобный опыт, поделитесь. что по чем? были ли затраты, на которые не расчитывали изначально?

тут критериев очень много.

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=37409

от 10к евро до бясконцасци )

100 000 усд под ключ с вселением и мебелью, обычный мансардный дом, если повезет то сэкономите 10-15 тыс. усд. Ну и до бесконечности в зависимости от запросов и наличия источников финансирования.

Уже столько писано переписано на эту тему.
2 P-ONE: Что за дои можно построить за 10 евро? Гараж - это не дом  ;D
Санчоус намного ближе к правде.
Я бы сказал так стоимость дома, готового к вселению (без учета чистовой отделки и мебели, т.к. тут у кого на что денег хватает), будет +- 1.578 руб. 00 коп./м.кв. общей площади, но не менее 50000 долларов. Верхнего предела естетсвенно нет.

Ну и

были ли затраты, на которые не расчитывали изначально?

Посчитайте самотоятельно сколько обойдется вам дом, а потом умножайте на 2!!!. В 90% случаев формула работает.

Когда-то мы на строительном форуме общими усилиями пытались вычислить "золотую середину" в ценообразовании.
Вывод- средний дом должен стоить в пределах цены на 3-комнатную квартиру в зоне проживания.
Похоже мы были правы,т.к. по новой программе обеспечения жильем,будут строить "средние" домики по 50 с чем-то тысяч.

ПС Не заметил,что семья у вас молодая. ...
Не пытайтесь даже надеяться,что кредитных денег вам хватит. Только повесите ярмо себе и родным.
И если есть в кармане тугая пачка,тысяч под 20,то попытаться стоит. Если нет-то,пожалейте себя и близких.

И под двадцать маловато будет с учетом нынешних цен...

20 это минимум в кармане+кредитные средства

Мое мнение - минимум 1.315 руб. 00 коп. за квадрат. Но это если сами можете многое сделать своими руками без привлечения наемников. Иначе цифра вырастет до 600-1.841 руб. 00 коп. за квадрат плюс чистовая отделка и мебель. ИМХО меньше чем за 100.000 вечнозеленых дом с отделкой и мебелью построить не возможно. А учитывая ситуацию с кредитами, надо иметь неплохой источник дохода и тугую пачку денег в кармане, прежде чем начинать строить.

Мое мнение - минимум 1.315 руб. 00 коп. за квадрат. Но это если сами можете многое сделать своими руками без привлечения наемников. Иначе цифра вырастет до 600-1.841 руб. 00 коп. за квадрат плюс чистовая отделка и мебель. ИМХО меньше чем за 100.000 вечнозеленых дом с отделкой и мебелью построить не возможно.

Согласен на 100%. Надо считать так:
С одной стороны квартира тоже стоит 50-55 + тысяч 10-15 отделка, мебель = 60-70 тысяч. Т.о. дом всего то на 30-40 000 дороже.
С другой стороны кредит даже льготный дают около 10 000 на члена семьи. Итого семья с 2 детьми получит 40 000. Тогда для постройки дома надо еще 60 000 в течении, допустим, 5 лет (время строительства дома). Значит надо где-то взять 2.630 руб. 00 коп. в месяц в среднем. При том, что через 2 года по такому кредиту надо будет выплачивать в районе 3 500 000 руб/мес.

Вывод ИМХО (совпадает с мнением предыдущих участников) Надо иметь от 20 000 запаса, ну и стабильный доход выше среднего.

Полностью присоединяюсь....

Конечно,такие цифры жестоко приземляют.
Но,благодаря именно такому трезвому раскладу,мечты не рушатся,а наоборот лишь только вера в себя укрепляется.

Если у вас есть тыс 20 "свободных" зеленых и навыки в строительстве + куча свободного времени и есть где жить - можете попробовать.
Но если хотите брать кредит вам сюда - http://www.ghb.by/index.php?news=32
Хотя сами материалы не стоят много:
На одноэтажный дом 10х10 с одной несущей стеной по середине и без подвала Вам примерно надо:
40 м3 бетона. Доставка миксерами. Примерно по 1 млн за куб
Арматура. 500 кг. 5 млн с доставкой.
3 куба обрезной доски на опалубку. где-то 5 млн.
доска потом пойдет на крышу.
где-то за 50 млн по материалам получается фундамент.
на этаж надо 50 м3 блоков
по 600.000 за 1 м3
получается 30 млн
+ доставка, клей, перемычки - пускай будет 40 млн.
т.е. 90 млн, на фундамент и стены хватит.
Еще столько же за перекрытие и крышу должно хватить.

Филя, если я Вам распишу расходы на стройку, Вы удивитесь. Стройка состоит, к сожалению, не только из стройматериалов. У меня например, только на засыпку/ подсыпку ушло 22 машины 10 тонных песка. Сейчас стоят около 350 000/машину. Вот вам и 1000 ушла на песок. И таких вещей масса.

2 P-ONE: Что за дои можно построить за 10 евро? Гараж - это не дом

смотря из каких материалов )))

смотря из каких материалов )))

Ну если из соломы с коровьими лепёшками.....  ;D ;D ;D

Филя, если я Вам распишу расходы на стройку, Вы удивитесь. Стройка состоит, к сожалению, не только из стройматериалов. У меня например, только на засыпку/ подсыпку ушло 22 машины 10 тонных песка. Сейчас стоят около 350 000/машину. Вот вам и 1000 ушла на песок. И таких вещей масса.

Не поверите. Имею представление о стройке.
Моя идея в том, что 20 тыс на материалы на 1 этажный дом хватит.
И вполне реально с весны до осени "загнать" такой дом под крышу.
Без окон, без дверей, без забора, без канализации, ......
А если есть строительные навыки, вполне есть смысл.
Иначе прийдется платить минимум 2 строителям.
Хотя если есть финансы, то до осени можно иметь готовый дом

Можно начать отсюда
"Дом Советов"
"Сколько стоит построить Дом?" (http://www.domsovetov.by/showthread.php?t=259&page=95)
Там советы людей знающих и считающих расходы на собственном объекте недвижимости.

Моя идея в том, что 20 тыс на материалы на 1 этажный дом хватит.И вполне реально с весны до осени "загнать" такой дом под крышу.

Вот об этом хотелось бы по-подробнее  :)

Вот об этом хотелось бы по-подробнее

Вам на вышеуказанный форум надо.
А фундамент лучше всего ленточный. Из привозного бетона. Лучше миксерами.
2-3 недели и готов.
Через неделю можно начинать кладку.
Только равномерно. Пока бетон не "дойдет".

укладывайте заводские фундаментные блоки

Можно подумать,что их укладывать ума большого не надо.
А армирующий обвязочный пояс?

если нету тысяч 50 зелени свободной, и желания лет 5 экстримальной жизни - то нех в стройку вообще лезть.

+100500
под каждым словом подписываюсь

если нету тысяч 50 зелени свободной, и желания лет 5 экстримальной жизни - то нех в стройку вообще лезть.

Может попробовать купить готовую коробку по вкусу,а там при желании можно пять лет и поупираться...

Советчики, блнЕсли рассматривать бюджет - то заливайте бетонную подушку, затем укладывайте заводские фундаментные блоки их (на форуме, на стройке ГЖС и т.д.) можно за копейки найти. А ленточный фундамент без навыка и нормального армирования (что денег потянет) можно таким учудить, что мама не горюй. Не зря нормальные мастера за куб работы 30-50 енотов берут.

Вот так и получаются страшные суммы, которыми людей пугают.
Зачем платить 150-526 руб. 00 коп. за рейс ФБС?
Это с условием, что Камаз сам разгрузится.
А если еще отдельно гнать на разгрузку кран - вообще жесть.
И не стоят ФБС-ки копейки. И одним рейсом не обойдешься
Потом еще платить за монтаж, ....
А армирование для одноэтажного дома простое. Нагрузки там небольшие.
по 20 см от верха и низа фундамента + вертикальные прутья на углах. И пару прутьев по длине.
Все. Даже если арматура будет в 2 ряда.
300 метров погонных д. 10 вполне на все хватит.
Это где-то 200 кг. Мах. 2.000.000.
И не за что платить 30-50 условных "спецам".
40 М3 это 8 миксеров. 2-3 дня заливки.
Правда до этого недели 2 подготовки
 

Может попробовать купить готовую коробку по вкусу

Конечно можно. Но Вы знаете сколько нынче коробки стоят?

При желании за полтинник можно найти точно,а то и дешевле

---

Добавлено: 14 Февраль 2013, 22:13:45

---

Причем за эту сумму можно будет выбрать- это точно...

Спасибо всем, что вовремя открыли нам глаза. :-)

Пропало желание строительства дома? ;D

Вместо желания приходит жесткая уверенность. [moil]

Нам кредита дали 12 000. Хватило на фундамент, блоки , крышу. Работы  - за свои. Фундамент и крышу - своими руками целое лето по вечерам.(ушло 2 года) [moil] Расходы не большие, но отдыхать некогда. Но нам нравится!