Гродненский Форум

Первый вопрос, волнующий меня уже давненько......

1. Как в ваших ТС идёт распределение выплат между жильцами на содержание ТСНепонимающийНепонимающийНепонимающийНепонимающий ( То есть отчисления на зарплаты председателю, буху, сантехнику и т.д. - как жильцы делят, поровну, или как техобслуживание по квадратам...)

4. в письме МЖКХ о финансировании разницы по техосблуживанию в домах, не входящих в систему обслуживания ЖЭСами, говорится, что заработная плата председателя и бухгалтера подлежит финансированию в рамках технического обслуживания

Ну а по логике, услугами председателя, бухгалтера, сантехника и т.д. все пользуются в одинаковой мере. И не факт, что владелец 40-метровой квартиры будет реже обращаться, чем владелец 80-метровой. Может получиться все наоборот. По этой причине все жильцы в среднем пользуются одинаково (н-р, бухгалтер что на 40, что на 80 метров одинаковое количество цифр умножает и т.д.), значит, и платить должны одинаково.

ВОПРОС №2:
                      Кто переписывал Устав ТС после нового ЖК Где консультировались??
                      Поделитесь пожалуйста текстом своего Устава, в личку, СПАСИБО.

НЕ ПОЛЕНИТЕСЬ , СКАЧАЙТЕ  этот номер электронного журнала, статья "О расходах на содержание общего имущества". С него началась дискуссия с минскими юристами о распределении расходов на зп

Как вы сохраняете в целостности свои лифты от уродов-мародёров

В этой статье юрист, поскольку он юрист, не в курсе, что заработная плата штатного персонала входит в калькуляцию статьи "техническое обслуживание". Просто не у всех хватает, денежных средств для того, чтобы рассчитаться со всеми штатными работниками, поэтому и выносят "ЗП администрации" отдельной строкой, т.е. как дополнительный взнос, что разрешено ЖК РБ в случае убытков. Но, если - это составляющая часть статьи тех. обслуживание, плата по которой взимается следующи образом:


Ч. 3. ст. 31 Плата за техническое обслуживание в многоквартирном жилом доме ежемесячно вносится собственником жилого и (или) нежилого помещений, нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатором жилого помещения, членом организации застройщиков, дольщиком, заключившим договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, соразмерно общей площади принадлежащих им и (или) занимаемых ими жилых помещений по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами.

ПОЧЕМУ ВДРУГ ЗП администрации нужно делить на количество квартир?

К тому же никто не вникает в суть, что такое ТС. Товарищество собственников – организация, создаваемая собственниками жилых и (или) нежилых помещений в целях сохранения и содержания общего имущества, владения и пользования им, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Кодексом и уставом товарищества собственников. Т.е. штатный персонал обслуживает общее имущество (определенное количество м2), а не квартиры собственников!!!

Условно на детском примере, у Пети маленькая квартира, ему в долевой собственности принадлежит 50 м2, а у Васи большая квартира и ему в долевой собственности принадлежит 500 м2.  Перед председателем встала необходимость отремонтировать эти 550 м2, пошел он покупать краску купил 11 банок, 1 банка на 50 м2, 10 банок на 500 м2. Что председателю было легче нести 1 банку для Петиной долевой собственности или 10 для Ваcиной? Правильно, на Васину трудозатраты в 10 раз выше. Дальше нанял он строителей 50 м2 Петиных они покрасили за полдня  и он сходил их проконтролировал, а Васины 500 м2 за 5 дней и предс. 5 дней ходил контролировал, опять же времени на долевую собственность Васи он потратил опять больше.

Так, что ИМХО, в ЖК пропорционально м2 - это справедливо. Гораздо хуже, когда большие квартиры затраты по содержанию своей долевой собственности перекладывают на маленькие квартиры. 

И про строительный мусор полная лажа, есть НПА по которому есть перечень мусора, который не является ТБО (строительный как раз не является) и его нельзя выбрасывать в контейнеры, соответственно обязательств по его вывозу у ТС нет.

Добавлено: 27 Февраль 2014, 10:40:21
В подтверждение своих слов приведу расшифровку калькуяции статьи тех. обслуживание:

Расшифровка фактических затрат
 по услуге техническое обслуживание (Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 12 августа 2013 года №90)

1. Уборка придомовой территории   
 2. Уборка внутридомовых вспомогательных помещений
3. Управленческие расходы
4. Освещение вспомогательных помещений (подъезд, подвал)
5. Техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома
6. Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем
7. Противодымная защита
8. Услуги сторонних организаций (по договорам)
9. Комиссионные расходы за перечисление жилищно-коммунальных платежей
10. Обслуживание мусоропровода, содержание контейнерных площадок
11. Налоги и обязательные платежи
12. Дератизация (дезинсекция)
13. Амортизационные начисления
14. Другие

 Вот п. 3 Управленческие расходы и есть ЗП администрации. Полная расшифровка этого вида расходов есть в правилах ведения бхгалтерского учета в товариществах собственникв.

Условно на детском примере, у Пети маленькая квартира, ему в долевой собственности принадлежит 50 м2, а у Васи большая квартира и ему в долевой собственности принадлежит 500 м2.  Перед председателем встала необходимость отремонтировать эти 550 м2, пошел он покупать краску купил 11 банок, 1 банка на 50 м2, 10 банок на 500 м2. Что председателю было легче нести 1 банку для Петиной долевой собственности или 10 для Ваcиной? Правильно, на Васину трудозатраты в 10 раз выше. Дальше нанял он строителей 50 м2 Петиных они покрасили за полдня  и он сходил их проконтролировал, а Васины 500 м2 за 5 дней и предс. 5 дней ходил контролировал, опять же времени на долевую собственность Васи он потратил опять больше.

какие требования в будущим председателям-образование еще что то?