.
* Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Вам не пришло письмо с кодом активации?
Гродненский Форум

24 Ноябрь 2014, 11:58:30
Новости, реклама:
   Начало   Помощь Игры Календарь Войти Регистрация  
СтройРай
БелСтройИзделие
Страниц  :   Вниз
  Печать  
Автор Тема: цены на недвижимость в Гродно  (Прочитано 6630 раз)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
maxidrom11
Гродненец
**

Репутация: +6/-0
Offline Offline

Сообщений: 169


Просмотр профиля WWW
« : 15 Август 2010, 12:34:04 »

На вторичном рынке жилья во всех областных центрах картина выдержана в примерно одинаковых тонах, разнятся только незначительные оттенки. Предложение квартир большое - спрос низкий. А за последние полгода жилье подешевело в среднем на 8-13 %. Как рассказывают специалисты гродненского  агентства недвижимости "Фирма 2 К и К", цены на квадратные метры в городе над Неманом продолжают падать. И хотя, как оценивают риелторы, за последние полтора-два года рынок просел в масштабах меньших, чем столичный, все равно потери болезненно воспринимаются его участниками.

"Если в мае 2007 года за один квадратный метр в хрущевке или брежневке продавцы просили в среднем $1100, то сегодня его стоимость снизилась на 35-40 %. "Квадрат" в новостройке в среднем оценивается в $700, а вот старую однокомнатную квартиру эконом-класса уже можно купить за $26-27 тыс.", - рассказывает гродненский риелтор Виктор Карпович. Нередко бывает так: на сделку покупатели соглашаются в случае, если владелец жилья уступит не менее $2-3 тыс. Например, если однокомнатная выставляется за $30 тыс., то выясняется, что покупатель готов отдать за нее не более $25-26 тыс. Если двушка предлагается в ценовом диапазоне $35-40 тыс., то платежеспособный спрос ограничивается $32 тыс. Что любопытно, продавцы чаще всего идут на поводу у покупателей.

Дружно обсудим эту тему ...
Записан

Elk@
Бесплатно учился? Бесплатно работай!
Настоящий гродненец
****

Репутация: +232/-0
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 594


Просмотр профиля
« Ответ #1 : 16 Август 2010, 17:38:28 »

Если в мае 2007 года за один квадратный метр в хрущевке или брежневке продавцы просили в среднем $1100
Что-то я этого не припомню.
Записан
Язэп Тлушчык
Кандидат в депутаты
****

Репутация: +590/-37
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 3497

634720207 Просмотр профиля
« Ответ #2 : 19 Август 2010, 07:40:17 »

А что обсуждать-то?
Записан
МТС
Гродненец
**

Репутация: +2/-3
Offline Offline

Сообщений: 133

Просмотр профиля Email
« Ответ #3 : 19 Август 2010, 09:42:54 »

Описанное в статье не соответствует происходившей действительности.Сам непосредственно с нач.лета 2007г и до недавнего времени занимался поисками 2-х комн.квартиры и искал покупателя(либо обмен)на 3-х комн.квартиру чешской планировки(р-н Форты).На основе просмотра и изучения 2-3-х комн квартир чешской и нестандартной и новой планировок(как вторичного так и первичного рынков в Гродно).....могу точно сказать что все было не так.(брежневскую,хрущевскую планировки я не изучал).
Думаю нет смысла обсуждать данную выдержку из статьи,которая была опубликована в газете "Вечерний Гродно"
Записан
Redhotdog
Торговец Родиной
Настоящий гродненец
****

Репутация: +78/-1
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 923


Просмотр профиля WWW
« Ответ #4 : 19 Август 2010, 10:26:40 »

Почему?
Все правильно. В однокомнатной хрущевке - 30 м2, продавали их за 30-32 тысячи на пике цен (и такие сделки на самом деле были), так что вполне реальная цена была для 2007- первой половины 2008 года - 1050-1100 долларов за м2. Для чешек цена за квадрат другая, т.к. там и квадратов побольше. в 1-ке - 43 м2, в 2-ке - 57 м2. Продавались такие однушки в 2007-2008 годах за 40-42$, двушки до 53 цены доходили, так что считайте сами цену за м2 для этих квартир. Универсальной цены за м2 не существует, нужно отталкиваться от ситуации на рынке по конкретным типовым объектам и считать цену квадрата.
Я работаю в другой организации, но в данном случае с конкурентами согласен.
Записан

VRudov
Молодой Гродненец
*

Репутация: +3/-0
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 19

Просмотр профиля
« Ответ #5 : 01 Сентябрь 2010, 20:24:36 »

а какие прогнозы по стоимости жилья на ближайший, например, год? ну или просто прогнозы...
Записан

Не плюй в колодец, возможно это зеркало!
МТС
Гродненец
**

Репутация: +2/-3
Offline Offline

Сообщений: 133

Просмотр профиля Email
« Ответ #6 : 01 Сентябрь 2010, 22:07:45 »

Думаю цены будут плавно снижаться на протяжении всего года(т.е. до 1 сентября 2011г) на вторичном рынке(это касается всей страны).
На рынок недвижимости поступает все больше и больше квартир в новостройках(цена по Гродно от 2 до 2,25 млн.руб/м.кв).---это приводит к тому что цена на вторичное(б/у)жилье падает.
Особенно утрачивается интерес покупателей к квартирам "хрущевской","брежневской","московской" и нестандартной(если они по площади проигрывают "чешской") планировкам.
"Чешская"  планировка еще "держится" за последний прошедший год,за счет своей хорошей площади(1комн=43-44 м.кв.,2комн=56,5-57,2 м.кв,3комн=72-74 м.кв,4комн=соответственно).
Правда в новостройке-монолите(ул.Поповича,возле БСМП)Гродножилстрой установил цену порядка 2,6 млн/м.кв(а дом будет сдан только следующим летом).
Записан
Redhotdog
Торговец Родиной
Настоящий гродненец
****

Репутация: +78/-1
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 923


Просмотр профиля WWW
« Ответ #7 : 02 Сентябрь 2010, 22:37:16 »

Прогнозы - дело неблагодарное. Цены пока плавно снижаются то факт, что будет после - зависит напрямую от экономической ситуации в стране. Что будет в кошельках, то будет и на рынке недвижимости. Поддержу МТС в том, что старое жилье дешевеет более быстрыми темпами, чем относительно новые дома. Чешки пока еще держатся, но вонючие подъезды с разлагающимися припасами в кладовках на лестничных клетках все меньше привлекают покупателей, не говоря уж о неказистом виде самого дома.
Записан

VRudov
Молодой Гродненец
*

Репутация: +3/-0
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 19

Просмотр профиля
« Ответ #8 : 26 Сентябрь 2010, 14:18:11 »

последнее время наблюдается активный приток россиян в нашу страну. если дело так пойдёт и дальше, то цены наверное порастут. хотя... не скупят же весь городской рынок недвижимости сплошь россияне.
Записан

Не плюй в колодец, возможно это зеркало!
МТС
Гродненец
**

Репутация: +2/-3
Offline Offline

Сообщений: 133

Просмотр профиля Email
« Ответ #9 : 27 Сентябрь 2010, 12:02:54 »

последнее время наблюдается активный приток россиян в нашу страну. если дело так пойдёт и дальше, то цены наверное порастут. хотя... не скупят же весь городской рынок недвижимости сплошь россияне.

Каким образом Вы определяете,что наблюдается активный приток россиян?? Какие "индикаторы"??
Записан
maxidrom11
Гродненец
**

Репутация: +6/-0
Offline Offline

Сообщений: 169


Просмотр профиля WWW
« Ответ #10 : 17 Октябрь 2010, 18:35:44 »

падение цен продолжается

особенно многогокомнатное жилье
Записан

olj
Гродненец
**

Репутация: +15/-0
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 171

Просмотр профиля
« Ответ #11 : 22 Ноябрь 2010, 18:26:40 »

россияне сейчас активнее, чем раньше, платят за вид на жительство и проходяд медосмотры для тех же целей.
Записан
МТС
Гродненец
**

Репутация: +2/-3
Offline Offline

Сообщений: 133

Просмотр профиля Email
« Ответ #12 : 27 Ноябрь 2010, 20:40:30 »

Может кто-либо в курсе......каковы сейчас цены на чешскую планировку: 1,2,3,4-х комнатные,не 1-й и не последн.этаж,без учета ремонта(т.е. на квартиры,в которых надо будет делать ремонт после или перед заселением).
Это важный показатель состояния рынка недвижимости в Гродно. Улыбка
Записан
Redhotdog
Торговец Родиной
Настоящий гродненец
****

Репутация: +78/-1
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 923


Просмотр профиля WWW
« Ответ #13 : 28 Ноябрь 2010, 22:28:56 »

29, 38, 47, 53 (+/- 1000 в зависимости от местоположения)
Записан

Art-Life
Кандидат в депутаты
****

Репутация: +215/-46
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 3839

Просмотр профиля Email
« Ответ #14 : 23 Декабрь 2010, 03:32:25 »

Прошу высказаться участников........что на Ваш взгляд происходит на рынке квартир в Гродно в последний квартал 2010года:
1.хрущевская
2.брежневская
3.сталинская(пр.Космонавтов,ул.Горновых)
4.чешская
5.новая: панельн/кирпич/монолит

........цены в целом стоят на месте/снижаются/повышаются??
Записан

1.Куплю различные предметы старины и искусства,изготовленные преимущественно до 1945г
2.Интересует дом в деревне(или хутор) до 30 км от города.
Хобби: астрономия,история,пчеловодство,коллекционирование,
шахматы,юридич-правовые и нравств-моральн. вопросы,
,робототехн
TAITI
Настоящий гродненец
****

Репутация: +31/-0
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 331


Просмотр профиля Email
« Ответ #15 : 07 Февраль 2011, 19:33:33 »

Рост или снижение стоимости квартир по=моему нужно рассматривать в контексте курса доллара и средних заработков населения, приведу пример, на пике продаж у меня сложилась такая ситуация что мы судились за квартиру брежневской планировки на тот момент (2,5 года назат) БТИ оценило в 93000000 (примерно 42 000$) хотя она немного была завыщена т.к. на рынке жилья можно было приобрести такую же квартиру за 36-40 тысяч, теперь (заглядывала в газету "из рук в руки) цены в рублях такие же, в долларах в приделах 30.000$, конечно можно говорить о росте з\п (но я думаю что он всеж не на столько  велик и не у всех) а также о росте цен на самое осноновное-продукты, вот так вот и можно оценить опдешевело ли оно всетаки и побежали ли все расхватывать дешевые квартиры Улыбка
Записан
Art-Life
Кандидат в депутаты
****

Репутация: +215/-46
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 3839

Просмотр профиля Email
« Ответ #16 : 17 Февраль 2011, 02:46:45 »

TAITI ......речь идет конечно в долларах(о белорусских и речи нет)
Записан

1.Куплю различные предметы старины и искусства,изготовленные преимущественно до 1945г
2.Интересует дом в деревне(или хутор) до 30 км от города.
Хобби: астрономия,история,пчеловодство,коллекционирование,
шахматы,юридич-правовые и нравств-моральн. вопросы,
,робототехн
TAITI
Настоящий гродненец
****

Репутация: +31/-0
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 331


Просмотр профиля Email
« Ответ #17 : 17 Февраль 2011, 15:23:51 »

Да только основное большинство населения з.п. получает белорускими рублями а не валютой.......
Записан
Art-Life
Кандидат в депутаты
****

Репутация: +215/-46
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 3839

Просмотр профиля Email
« Ответ #18 : 22 Февраль 2011, 14:52:09 »

TAITI.......где Вы в газетах видели цены на недвижимость в бел.руб ?? Шокирован
(разве что в новостройках,которые предлагает Гродножистрой и СМТ-30)
Если Вы имеете ввиду цены на новые квартиры от строительн.организац.,то наблюдался из рост,но последние 2 года они стоят на месте(+ уменьшились сроки ожидания квартир в новостройках).....речь идет о коммерческом жилье.
Цены установились на уровне:
СМТ-30(кирпичн.дом) 2,15 млн.руб/метр
Гродножистрой(панельные дома,серия 90,т.е.типичные) 2,1-2,25 млн.руб/метр(в зависимости от площади и этажа) и 2,6 млн.руб(монолит на ул.Поповича) 
Записан

1.Куплю различные предметы старины и искусства,изготовленные преимущественно до 1945г
2.Интересует дом в деревне(или хутор) до 30 км от города.
Хобби: астрономия,история,пчеловодство,коллекционирование,
шахматы,юридич-правовые и нравств-моральн. вопросы,
,робототехн
TAITI
Настоящий гродненец
****

Репутация: +31/-0
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 331


Просмотр профиля Email
« Ответ #19 : 22 Февраль 2011, 15:18:53 »

TAITI.......где Вы в газетах видели цены на недвижимость в бел.руб ??
В газетах можно хоть в енах написать, ноя повторюсь вы живете в Беларуси и скорей всего доходы у вас в рублях а не в доллрарах или евро, и поэтому рассуждать о спаде цен в долларах.....
Записан
Art-Life
Кандидат в депутаты
****

Репутация: +215/-46
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 3839

Просмотр профиля Email
« Ответ #20 : 22 Февраль 2011, 21:27:09 »

Короче мне понятно.....к какой категории людей Вы относитесь(наличие у Вас маленького ребенка это косвенно подтверждает) Улыбка
Вы не пережили: обмен денег Павлова(50 и 100 рублевые банкноты),гиперинфляцию 1991-94 годов,падение бел.руб на 20%(со 2 января)
Думаю у Вас ещё появится опыт ....возможно в этом году Смеющийся
(у государства есть механизм обесценения сбережений своего народа.......для того чтобы эти деньги не были предьявлены для покупки товара,валюты и получения услуг......иначе у людей не выманить их грошы
а вот возможности обесценить иную валюту(кроме бел.руб)у правительства не имеется
Записан

1.Куплю различные предметы старины и искусства,изготовленные преимущественно до 1945г
2.Интересует дом в деревне(или хутор) до 30 км от города.
Хобби: астрономия,история,пчеловодство,коллекционирование,
шахматы,юридич-правовые и нравств-моральн. вопросы,
,робототехн
TAITI
Настоящий гродненец
****

Репутация: +31/-0
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 331


Просмотр профиля Email
« Ответ #21 : 25 Февраль 2011, 22:43:13 »

Хорошо когда человек 'опытный',но не думаю что это дает право обсуждать совершено незнакомых людей и делать какие либо выводы. а также флудить в теме.
Записан
Almighty
Настоящий гродненец
****

Репутация: +28/-0
Offline Offline

Сообщений: 670

Просмотр профиля WWW
« Ответ #22 : 10 Март 2011, 16:18:13 »

последнее время наблюдается активный приток россиян в нашу страну. если дело так пойдёт и дальше, то цены наверное порастут. хотя... не скупят же весь городской рынок недвижимости сплошь россияне.
о да, россияне едут к нам в сасут стройными рядами. Эти сказки про активный приток россиян уже с 2008 года рассказываются что бы хоть как-то реанимировать рынок.

Добавлено: 10 Март 2011, 16:50:19
БТИ оценило в 93000000 (примерно 42 000$) хотя она немного была завыщена т.к. на рынке жилья можно было приобрести такую же квартиру за 36-40 тысяч, теперь (заглядывала в газету "из рук в руки) цены в рублях такие же, в долларах в приделах 30.000$
помница в 2008 году величайший Redhotdog обещал что вернут кредиты, будет рост. Где рост ? И дальше тоже только в низ, не сомневайтесь, особенно на фоне небывалых успехов особой экономической модели сасута
« Последнее редактирование: 10 Март 2011, 16:50:20 от One Man Swiss Army » Записан
Страниц  :   Вверх
  Печать  
 
Перейти в:  

Rambler's Top100 Rambler's Top100
Powered by MySQL Powered by PHP Powered by SMF 1.1.20 | SMF © 2006-2008, Simple Machines | Sitemap
Powered by Itibo Technology
Valid XHTML 1.0! Valid CSS!
Страница сгенерирована за 0,132 секунд. Запросов: 20.